房地产行业一度引发市场恐慌的“交付难”风险，已基本得到化解惠州期货配资，下一个攻坚战则是逐步推行卖现房。
多家房企近日披露2025年保交房数据，并称保交房工作接近尾声。截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付。其中，碧桂园累计交付约185万套，绿地、融创、中南置地、新城、旭辉等多家房企也都实现了数十万套规模的保交付，全国范围内的“交付难”问题已得到有效缓解。
多位房企相关负责人也对第一财经记者明确表示，保交房任务已基本完成。
房企卸下这一重担后，房地产行业发展将进入新模式的探索阶段。从近期中央层面释放的一系列政策信号来看，相关工作的主线思路已经明确——以风险化解为底线，以市场稳定为目标，加快推动行业向高质量发展转型，告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设，逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得”。
易居房地产研究院副院长严跃进表示，房地产行业风险已开始收敛，近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号。
“保交房攻坚战”收官
多家房企近期密集披露了保交房成果。
据碧桂园披露，2022～2025年，碧桂园累计完成约185万套房屋交付，并表示整体保交房工作已进入收尾阶段。
绿地控股公开表示，2025年其住宅项目实现交付面积超过800万平方米。若按每套100平方米测算，全年交付量约8万套。此前其披露的数据显示，绿地2022年至2024年分别交付约26万套、28万套和14万套，近四年累计交付规模约76万套。
融创集团披露，2022～2025年分别交付18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套，四年累计交付量突破72万套，并表示其保交付工作已基本收官。
事实上，近年来交付规模达到数十万套的房企并不在少数。第一财经统计显示，新城控股2025年交付超3.8万套，近三年累计交付超过27.8万套；旭辉2022～2024年累计交付超27万套；中南置地2021～2025年累计交付约39万套；中梁控股2022～2025年累计交付约29万套。
在全国层面，保交房工作也已明确进入收官阶段。
一个多月前召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2025年全国保交房任务已全面完成。此前，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上表示，全国已有750多万套“已售难交付”住房实现交付。
根据住房和城乡建设部网站于2025年11月发布的数据，全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%。与此同时，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目顺利建设和交付提供了强有力的资金支持。
这些数据背后，是一场持续约三年的系统性风险化解行动。
在保交房推进过程中，国家、省、市三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业和金融机构责任，因城施策、因项目施策。“一楼一策”推进分类处置：对具备条件的项目，通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持；对资不抵债项目，加快破产重整或清算，在司法处置中优先保障购房者合法权益。
随着上述措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房。
房企重塑自身“造血”能力
“过去四年，公司最重要的事情就是保交付。”华东一家曾经销售规模达到1500亿元的民营房企内部人士对第一财经记者表示，“到2025年底，仅剩下几千套房子需要交付，压力已经非常可控，最困难的时期已经过去了。”
另一名头部民营房企人士也表示，交付工作已基本完成，“由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目明显减少，2026年有望成为公司重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎，不敢贸然去拿地段不佳或者总额过高的地块”。
随着大规模保交房进入尾声，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活，以及恢复自身“造血”能力。2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展。
严跃进表示，“十四五”期间，房地产风险尤为突出，集中体现在房企债务、烂尾楼、交易下行、房价下行，以及存量房贷违约等方面。
“通过一系列有针对性的政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清的积极信号。”严跃进表示。
他表示，自2021年年中开始，房地产市场进入较长周期的调整阶段，高杠杆、高周转模式的风险集中显现，2022年一度出现“停工断贷潮”。在此背景下，房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用。
严跃进认为，随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，近两年及时交付和高标准交付案例持续增多，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落。近期，房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，这些变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑。
政策定调明确：稳风险、新模式
去年底召开的中央经济工作会议，对2026年的房地产工作作出了明确部署，会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场。会议提出，要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，同时深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。
2026年是“十五五”规划的开局之年。“十五五”规划建议也明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升以及风险防控等多个维度作出系统部署，为房地产行业中长期发展指明方向。
回顾过往，中国房地产领域的多项制度主要服务于扩大供给、缓解住房短缺，在支撑行业快速发展的同时，也在资本加速扩张中逐步形成了“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式，其风险和弊端在本轮调整中集中暴露，已难以为继。
围绕如何构建房地产发展新模式，住房城乡建设部部长倪虹近期在接受中央广播电视总台采访时表示，下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度。在开发环节，做实项目公司制，确保资金封闭运行、专款专用；在融资环节，推行主办银行制，由一家银行或银团对项目融资进行统筹管理；在销售环节，逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得”。
2025年年底召开的全国住房城乡建设工作会议则进一步明确，2026年住房城乡建设工作的重点之一仍是稳定房地产市场。会议提出，要因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新和城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等，并强调城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时优化政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动市场平稳运行。
在上述政策框架下，尽管全国房地产销售整体尚未完全企稳，但自2025年第四季度以来，部分热点城市凭借较强的基本面和更为匹配的供给结构，已率先显现回稳迹象，为行业修复提供了重要的先行信号。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
马一凡
相关阅读
上海市委常委会传达总书记重要指示精神，研究“十五五”规划纲要目标任务分工、开发区高质量发展等以更加奋发有为的精神状态、更加扎实有力的工作举措稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。
381 04-29 21:00
挥别“跑马圈地”，物业公司撤场求变业内认为，这一调整趋势在未来2-3年内仍将持续。
5 972 04-07 17:31
去风险、筑保障、提品质，构建中国房地产发展新模式“十五五”规划明确提出以化解风险为首要任务、构建房地产发展新模式为核心、提升居住品质为根本，通过稳市场、分层供给、财政协同与金融创新等多维举措，推动房地产行业从规模扩张向高质量发展转型，回归居住本源。
7 279 04-07 11:58
上海市委巡视整改工作领导小组会议暨市委常委会专题学习会举行推动思想再深化、问题再检视、措施再强化、责任再夯实。
28 03-20 20:35
盛松成：中小银行在降息周期中的风险防范与化解中小银行仍需坚持在发展中化解风险和平稳转型惠州期货配资。
431 02-27 17:39 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表实盘配资最优秀的公司_全国配资最好的公司_国内正规实盘配资网站观点
相关文章
